Kuidas nutikas korterit rentida: 9 lihtsat sammu
RENT APARTMENT LONGER BECAME AJALINE ÄRIÜHINGkuid tekitab siiski palju küsimusi. Kas mul on vaja lepingut? Mis juhtub, kui jätate järsult ilma omanikku hoiatamata? Kas ma saan tagatisraha tagasi, kui üürileandja ei taha seda tagasi anda?
Praktikas pole kõik nii halb - või vähemalt saab seda lahendada. Korteri üürimisel on kolm peamist etappi: ruumi rentimine, seal elamiseks vajalik aeg ja lahkumine. Advokaadi Yulia Sakunova abiga mõistame, kuidas vältida nende sattumist raskustesse.
Nõuda lepingut
Kujutage ette, et olete leidnud suurepärase võimaluse: odav, mugav ja mugav asukoht ning sõbralik perenaine seda rendib. Te teate, et peate sõlmima üürilepingu, kuid ta ütleb teile: "Jah, milline leping! Live just nii ja makske mulle raha - see on kõik."
Võib-olla on kõik nii - või võib-olla ühel päeval naaseb perenaise poeg ärireisilt ja paneb sind välja. Kui sa oled õnnelik, siis sellises olukorras lubatakse teil pakkida ja vaikselt lahkuda, ja kui ei, siis võite komistada asendatud lukkudega ja võtta asju politseiga, kes peavad ka tõendama, et nad on teie (see pole mingil juhul ilmne - on põhjust asju selles korteris kokku panna) teil pole). Kui olete eelnevalt tasunud, ei pruugi te ka seda raha näha. Kui isik, kellega soovite korterit rentida, kategooriliselt ei soovi rendilepingut sõlmida, on parem otsida teist vara. Vastasel juhul on oht, et peate hüvasti jätma oma lemmik asjadega.
Kontrollige, kes on korteri omanik
Oletame, et perenaine nõustub sõlmima lepingu. Ärge kiirustage pliiatsi saamiseks: kõigepealt veenduge, et tal on õigus teile korterit rentida. Selleks peate vaatama omandiõiguse sertifikaati - ja isik, kellega leping sõlmitakse, peab olema kogu korteri omanik, mitte osa sellest. "Ära muretse," võib öelda õiguslikult mõttekas omanik. "Ma oman ainult ½ korterit, kuid kohus on mulle korteri kasutuses ja lahendus on olemas." Kahjuks sinu jaoks ei ole oluline: kohus tagas õiguse kasutada korterit just neile, kes tahavad seda teile rentida, mitte teile ega kellelegi teisele. Seega võib teine omanik kergesti sundida teid liikuma ja isegi lukku vahetama.
Sellisel juhul peate küsima teise omaniku (või teiste omanike, kui on mitu) nõusolekut ja kirjalikult - suuline kokkulepe ei toimi. Omanik või perenaine võib ohkuda, minna järgmisesse ruumi ja viie minuti pärast tuua paberile, millele on kirjutatud, et teine omanik ei esita korteri üürimist. Teil võib olla põhjust kahtlustada, et see oli isik, kelle nime see allkirjastati, kuid see dokument on sinu jaoks küllalt piisav: kui midagi, siis saavad omanikud selle ise välja ja läbi kohtu - ja teil on aega vaikselt korterist lahkuda. Notariaalne luba ei ole vajalik.
Kui te mingil põhjusel kahtlete, kas omandiõiguse tunnistus või selle koopia on tõeline, saate seda kontrollida - saate seda teha mis tahes MFC-s. Kui vara on registreeritud pärast 1998. aastat, peate tellima korteriomanike sertifikaadi (seda saab teha selle aadressil). Kui registreerimine oli varem kui 1998. aastal, paluge eelnevalt välja antud õigused sellele korterile. Teil on võimalik küsida mõlemat päringuid - siis on kindel, et see, kes sai kapteniks enne 1998. aastat, jäi nii. Pange tähele, et vastused päringutele peavad ootama nädalat.
Ja veel üks asi: kui inimene, kellega olete sõlminud lepingu, leiab kohus ebapädevaks, keegi, kes soovib teid korterist välja tõsta, peab selle kokkuleppe kohtu kaudu vaidlustama ja see annab sulle aega rahulikult kokku tulla ja lahkuda.
Veenduge, et leping sisaldab vajalikke andmeid.
Lõpuks võite sõlmida lepingu - sellisel juhul saab sellest üürnik ja üürileandja vastavalt üürileandjale või üürnikule. Kui omanikul ei olnud näidislepingut, saab selle Internetist alla laadida. Tõsi, see on liiga vara lõõgastuda: peate hoolikalt jälgima, mis dokumendis on kirjutatud.
Kindlasti on lepingu sõlmimise kuupäev ja poolte andmed: perekonnanimed, nimed, isanimed ja aadressid. Võite anda ka passi teavet, kuid see ei ole range nõue. Tuleb märkida üüriobjekt (korter või ruum) ning omada linki omandiõiguse sertifikaadile. Optimaalselt, kui teile antakse selle sertifikaadi koopia. Rendiperiood peab olema selgelt märgistatud - vastasel juhul eeldatakse, et olete renditud korter viie aasta jooksul. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 683 kohaselt on üürilepingu maksimaalne tähtaeg viis aastat, mida peetakse põhiliseks.
Kui ei ole teisiti märgitud, katab lepingus määratud üüri kogu rendiperioodi. Vastastikusel kokkuleppel üürileandjaga saate summa igal ajal muuta - selleks peate allkirjastama lepingu asjakohase lisa. Veenduge, et on märgitud ka arvete tasumise järjekord: näiteks vastutate telefoni, elektri ja vee eest ning korteriomanike eest kõik muu eest.
Mõtle lepingu lõpetamisele
Kui te ei soovi, et korteriomanikud tulevad teid iga päev kontrollima, veenduge, et lepingus näidatakse, kui tihti peaks üürileandja korteri seisukorda kontrollima - näiteks kord kuus. Samuti on kasulik dokumendis märkida, kui kaua enne selle lõppemist peab rendileandja teatama, kas ta soovib lepingut uuendada ja millistel tingimustel. Samal ajal on parem märkida, kui palju eelnevalt peaks ta teid hoiatama, et peate lahkuma, kui soovib korterit müüa.
Pidage meeles, et korteri üürilepingut ei uuendata automaatselt. Rendilepingu lõppemisel tuleb see üürileandjaga kokkuleppel uuesti sisestada. Kui te unustate lepingu uuendamise eest hoolitseda, siis ähvardate uuesti kokku puutuda suletud ustega ja kaotate mõned asjad.
Õpi õigusi ja kohustusi - oma ja korteri omanikku
Uuri lõiku "Üürileandja kohustused ja õigused". See peaks näitama, et üürileandja on kohustatud tagastama tagatise, kui tal ei ole teile olulisi nõudeid. Tagatisdeposiit on summa, mille sa annad üürileandjale koos sissemaksega võtmete eest. See on vajalik korteri enda ja üürileandja vara turvalisuse tagamiseks. See tähendab, et kui sa näiteks murdsid mööbli, siis hoiab selle hoiuse väljumise ajal teie tekitatud kahju kulud. Sellest hoiab võlgu kasulike või rendimaksete eest. Kui sa ei ole midagi purunenud või rikutud, peab üürileandja tagastama oma tagatise.
Samas osas tuleb täpsustada, et tööandja süü tõttu toimunud tagajärgede kõrvaldamine on omanik. See tähendab, et kui korter on kommunaalteenuste tõttu üle ujutatud, on remonditööd omanike, mitte teie hoole. Muidugi, kui õnnetus juhtus tööandja süül, see on sinu oma, peate ise tagajärjed kõrvaldama.
Teil on ka ülesanded ja need on loetletud jaotises „Tööandja kohustused ja õigused”. Uurige seda sektsiooni nii palju ja paremat, hoolikalt kui kõik teised. Esiteks peaks korteris elama ainult teie ja lepingus määratud isikud. See tähendab, et kui te elate koos oma abikaasa, partneri, sõbra, tädiga, lisage need kindlasti lepingusse - vastasel juhul suunab omanik need ukse poole ja on õige. Märkige dokumendis ka oma lemmik koer või kass, nii et nad ei kannaks sama saatust. Ainus inimene, kellega saab üürileandjale elada, on teie alaealine laps (keeldumine rikub tema huve). Aga miks lisaprobleemid - parem on täpsustada poeg või tütar.
Kui omanik lubab teil allrendile anda (mis on ebatõenäoline), tuleb see kirjutada ka lepingus. Kui see ei ole dokumendis, tähendab see, et te ei saa korterit või selle osa kellelegi teisele tagasi võtta. Ka selles lepingu punktis on märgitud, et tööandja ei saa seadmeid paigaldada (ärge kartke, võite panna mikrolaineahi - see on pigem sisseehitatud seadmestik), häiresüsteem, teostada rekonstrueerimist ja nii edasi. Nii et kui sa arvasid, et müüri laiendamiseks müür, siis unusta see. Kui soovite korteris renoveerida, tuleb seda ka üürileandjaga kooskõlastada.
Pange tähele, et korteri üürnikul on õigus seal elada. Kui avate advokaadibüroo või kaupluse, on see tõsine lepingu ja Venemaa Föderatsiooni õigusaktide rikkumine. Kui üks pool rikub lepingu tingimusi, võib see põhjustada selle ennetähtaegse lõpetamise, nii et võtke kõik kirjalikult tõsiselt.
Ärge unustage vastuvõtmist ja edastamist
Lepingule tuleb lisada korteri vastuvõtmise leping, mis tuleb samuti alla kirjutada kahes eksemplaris. Kui sellist tegu ei ole ja see ei kirjelda üksikasjalikult korteri seisukorda, millised asjad selles on ja mida nad välja näevad, võib see minna külgsuunas. Nädala pärast võivad omanikud unustada, et nõudepesumasin ei ole juba aastaid töötanud ja see on suur kiil vannis ning nad süüdistavad teid selle kahju eest. Kohus võtab nende poole ja peate selle eest maksma.
Kokkuvõttes: teil peab olema omandiõiguse tunnistuse, teise omaniku või korteriomanike loa koopia, vajadusel kaks lepingu koopiat ja kaks koopiat vastuvõtust ja edastamisest. Nüüd saate dokumente allkirjastada, anda omanikele ühe eksemplari, võtta võtmeid ja hüvasti jätta, täpsustades, millal nad järgmisel korral tulevad. Pärast lepingu allkirjastamist ei ole teie ülesanne rikkuda selle tingimusi. Täiendava ettevaatusabinõuna võite alati kaasas kanda ka dokumente - näiteks tõestamaks, et teil on need olemas, kui omanik ootamatult lukud vahetab.
Kaitsta hoiust
Tulevikus, kas kaugel või mitte, peate tõenäoliselt korterist lahkuma. Sel juhul peate te üürileandjaga allkirjastama uue vastuvõtu- ja edastamistoimingu, mis näitab, millises vormis naasete talle korteri ja vara. Ta tagastab teile kindlustusmakse (või hoiab seda osaliselt või täielikult, kui vaja), tagastate talle võtmed ja soovivad üksteisele õnne öelda. See on ideaalne valik - kuid tegelikult võib tekkida raskusi.
Kui üürileandja „unustab”, „ei taha”, „ei saa” või muudel põhjustel keeldub tagatise tagastamisest, kuid sa tahad seda siiski saada, peate te kohtusse pöörduma. Teine, hiljem mõlema poole allkirjastatud aktsepteerimis- ja üleandmisakt on tõend, et olete täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused, nii et üürileandja peab tagastama hoiuse.
Pidage meeles, et leping võib lõpetada varakult
Probleemid võivad tekkida ka siis, kui leping lõpetatakse varakult, kuna üks poolest rikkus seda tõsiselt. Näiteks kui sa tõid elama veel viis inimest. Või kui pärast omanikust lahkumist ronisid prussakad ja rottid kõikidest pragudest äkki välja, millest ta ei rääkinud, ja üürileandja keeldub sellest hädast. Nendel juhtudel tasub keskenduda kahele tsiviilseadustiku artiklile: artikkel 451 „Lepingu muutmine ja lõpetamine oluliste muutuste tõttu” ja artikkel 687 „Eluruumide rendilepingu lõpetamine”.
Teil on õigus leping igal ajal lõpetada, kirjalikult, olles sellest kolme kuu jooksul sellest korteriomanikule hoiatanud. Lisaks lubab seadus mõnel juhul seda teha kohtute kaudu - näiteks kui ruum on hädaolukorras. Üürileandjal on õigus leping kohtu kaudu lõpetada, kui te ei ole sõlminud üürilepingut üle kahe kuu lühiajalise rendilepinguga (leping on alla üheteistkümne kuu) ja üle kuue kuu pikaajaline (leping kehtib rohkem kui aasta).
Kaitsta oma õigusi
Juhul, kui soovite lepingu ennetähtaegselt lõpetada, võib üürileandja võtta igav kaitse ja lihtsalt keelduda sellest protseduurist. Siis peate tegutsema sõltumatult, et kaitsta ennast võimalike nõuete eest. Saada üürileandjale kirjalik teade, et lõpetate rendilepingu sellistel ja sellistel põhjustel sellisest ja sellisest kuupäevast (pärast viimast tasutud perioodi). Teates hoiatage teda, et kui ta korteris ei ilmu, liigute lihtsalt välja ja asetate võtmed postkasti. Seda on vaja saata kirjatüübiga, kuhu on lisatud teavitus- ja manuste nimekiri. Seejärel hoia teatise koopia koos kõigi postitamisdokumentidega - need on Teile kasulikud, kui tõendid teie tegevuse kohta.
Kui üürileandja ei ole sellele reageerinud, asetab ta ohtu, et see võib kahjustada. Lihtsamalt öeldes on vaikus antud juhul nõusoleku märk. Määratud päeval, pärast korteri puhastamist, võtke oma asjad välja, lukustage see, kukutage võtmed postkasti ja lahkuge vaikselt. Kõik dokumendid - üürileping, teie poolt postidokumentidega saadetud teate koopia - säilitavad nüüd kolm aastat, juhul kui üürileandja otsustab ootamatult teilt tasu ülejäänud perioodi eest. Aegumistähtaeg on kolm aastat.
Fotod:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
